Please reload

Недавние посты

Хотят ли девелоперы оптимизировать стоимость строительства зданий офисов продаж или нет?

August 1, 2017

1/4
Please reload

Избранные посты

Хотят ли девелоперы оптимизировать стоимость строительства зданий офисов продаж или нет?

August 1, 2017

Очевидный, вроде как, ответ на такой странный вопрос. Конечно хотят! Чем смета ниже, тем лучше. А за счет чего она должна быть ниже? Если за счет рентабельности подрядчика - то может оно и хорошо, а если подрядчик ты сам? Или приглашенный подрядчик уже "на грани", то экономия идет за счет чего-то красивого, классного, эргономичного, долговечного - путем замены на чуть менее красивое, чуть менее классное, что-то тоже достаточно удобное и пр. 

 

Разговор будет о стандартной теме "металл" против "бетона" и все это вместе против "дерева" в разрезе стоимости СМР при строительстве офисов продаж.

 

Сколько лет мы занимаемся офисами продаж, только два здания из всех попавшихся было рационально строить из бетона.

 

Первое - офис проекта JAZZ для Sminex:

А второе - офис продаж ЖК на Тружеников переулке для Vesper/O1Properties:

Офис JAZZ имело смысл строить из бетона так как здание по форме - простое и прямоугольное, а все выступы и элементы - лишь навесной фасад. 

 

Здание на Тружеников переулке мы предлагали строить из бетона так как на него должен был быть прикреплен тяжелый фасад из архитектурного бетона, причем на одну сторону. 

 

Металл ни в том ни в другом случае был не рационален. 

 

Практически все остальные здания, которые мы построили, мы выполняли по комбинированной технологии, совмещая бетон и КДК. Перекрытия могли быть бетонные, опирающиеся на колонны из клееной конструкционной балки. Фундаменты - только бетонные. Балки - или КДК, или LVL. Колонны могли быть металлические только если этого требовал дизайн. 

 

Так как оптимизировать смету, спросите вы? Использовать дерево? В эту самую секунду в голове заказчика визуализируются картинки подобно этой: 

 ...или этой:

 Но никак не вот такое:

Бывают, конечно, исключения, но редко. 

 

Поэтому дальше, прежде чем продолжить, предлагаем маленький тест: вы будете загибать пальцы, выбирая здания не деревянные. Итак, начинаем:

 Первое здание совсем легко, далее сложнее: 

 Это вроде бы как просто:

 И это просто:

 А тут? Бетон или дерево? 

 Ну тут все очевидно:

 Тут с закрытыми глазами понятно:

 Да и тут тоже:

 Это здание не такое и простое как кажется. Нет, оно не из стекла. 

 На этом у вас уже должен появиться опыт угадывания:

 Это оно же (как подсказка):

 О, тут просто очевидно:

 Тут тоже очевидно:

 Да и тут тоже:

Последний рывок перед боем, вы уже загнули все пальцы и крутите мышкой не руками:

 Тут здание на заминку, да и пальцев больше не осталось:

 

Итак. Какой результат? Сколько тут зданий из бетона, а сколько из дерева? Ни одного из дерева? Нет, нет, ну не правда. Вот на последнем колонны какого-то подозрительно деревянного цвета. И круглые еще - на бревна похожи. 
 

Ладно, не будем вас мучить. Тут нет бетонных зданий, тут все здания - построены по комбинированной технологии. Конструктив - дерево. Фундамент бетон. Перекрытия - где-то дерево, а где-то бетон. Но никто не догадался построить эти здания только из бетона, или из металла и бетона.

 

Почему? - Спросите вы! (Это уже тоже достаточно частый вопрос этой статьи). 

Да все просто:

  1. Из-за денег. Желания рационально ими распорядиться.

  2. Из-за скорости. Все хотят здание быстрее.

  3. Из-за качества - все хотят снизить количество производственных процессов на участке и заменить их процессами сборочными. 

Нам не верите? Ок? Посмотрим, для разгрузки, видеоролик:

 

Дерево, не в смысле бревна, с которого только что содрали кору и листья, а конструкционные материалы на основе дерева, такие как Клееные конструкционные балки или LVL - Laminated Veneer Lumber/Брус из Клееного Шпона - позволяют строить быстро, качественно, долговечно, сильно дешевле, чем бетон и металл, позволяют исполнять такие архитектурные решения, которые в металле или бетоне или не исполнимы, или привели бы к значительному росту сметы.


Таким образом, задумываясь о строительстве зданий малой и средней площади, и в желании, с одной стороны - сэкономить, а с другой - получить привлекательную архитектуру, задумайтесь, может пора посмотреть на путь Канады и Северной Америки и прислушаться к их опыту, который говорит, что современные материалы на основе древесины - оптимальная и лучшая технология строительства зданий такого типа. А фотографии построенных зданий, которые мы привели выше, наверное, доказывают, что деревянное здание, и изба - в настоящее время - уже не синонимы. 

 

И главное знайте:

  1. Дерево может быть как видимым в интерьере, так и нет.

  2. Оно позволяет использовать на здании любые фасады, навесные панели, кассеты, структурное остекление.

  3. Дерево идеально комбинируется с бетоном и сталью, которые применяются там, где это рационально. Мы не предлагаем строить здание полностью из дерева, включая инженерию и фасад.

  4. Дерево более пожаробезопасно, чем металл.

  5. Дерево позволяет строить в любую погоду - вы получите здание быстрее.

  6. Оно легче - меньше нагрузки на фундамент.

  7. В зданиях такого типа легче тянуть инженерию. 

  8. Конструкции можно оставить открытыми - не тратить средства на отделку, и это будет красиво.

  9. Дерево лучше сохраняет тепло. Коэффициент теплопроводности у дерева 130, у бетона 1700, у стали - 52 000 мВт/(м·К). Это облегчает проектирование и создание фасадных систем, каркасов и прочее, так как, при прочих равных, дерево не требуется теплоизолировать. 

  10. Дерево позволяет выполнить элементы здания в цеху, привезти их на площадку и собрать. Этим достигается более высокая скорость строительства, более высокое качество (за счет сборки, и не стройки), и экономия на стоимости работ.

Интерьеры зданий с каркасом из дерева, тоже, кстати, весьма элегантные:

 

 

 

 

 

 

 

 

Решайтесь, звоните, обсудим.  

 

Больше информации тут: http://www.rethinkwood.com

 

Stay tuned. Ваш AHOLZ.

 

 

 

Share on Facebook
Share on Twitter
Please reload

Мы в соцсетях
Поиск по тегам
Please reload

Архив
  • Facebook Basic Square
  • Twitter Basic Square
  • Google+ Basic Square
  • Facebook Social Icon
  • Instagram Social Icon

123290, г. Москва, 2-ая Магистральная, 14А