Please reload

Недавние посты

Хотят ли девелоперы оптимизировать стоимость строительства зданий офисов продаж или нет?

August 1, 2017

1/4
Please reload

Избранные посты

Хотят ли девелоперы оптимизировать стоимость строительства зданий офисов продаж или нет?

August 1, 2017

Очевидный, вроде как, ответ на такой странный вопрос. Конечно хотят! Чем смета ниже, тем лучше. А за счет чего она должна быть ниже? Если за счет рентабельности подрядчика - то может оно и хорошо, а если подрядчик ты сам? Или приглашенный подрядчик уже "на грани", то экономия идет за счет чего-то красивого, классного, эргономичного, долговечного - путем замены на чуть менее красивое, чуть менее классное, что-то тоже достаточно удобное и пр. 

 

Разговор будет о стандартной теме "металл" против "бетона" и все это вместе против "дерева" в разрезе стоимости СМР при строительстве офисов продаж.

 

Сколько лет мы занимаемся офисами продаж, только два здания из всех попавшихся было рационально строить из бетона.

 

Первое - офис проекта JAZZ для Sminex:

А второе - офис продаж ЖК на Тружеников переулке для Vesper/O1Properties:

Офис JAZZ имело смысл строить из бетона так как здание по форме - простое и прямоугольное, а все выступы и элементы - лишь навесной фасад. 

 

Здание на Тружеников переулке мы предлагали строить из бетона так как на него должен был быть прикреплен тяжелый фасад из архитектурного бетона, причем на одну сторону. 

 

Металл ни в том ни в другом случае был не рационален. 

 

Практически все остальные здания, которые мы построили, мы выполняли по комбинированной технологии, совмещая бетон и КДК. Перекрытия могли быть бетонные, опирающиеся на колонны из клееной конструкционной балки. Фундаменты - только бетонные. Балки - или КДК, или LVL. Колонны могли быть металлические только если этого требовал дизайн. 

 

Так как оптимизировать смету, спросите вы? Использовать дерево? В эту самую секунду в голове заказчика визуализируются картинки подобно этой: 

 ...или этой:

 Но никак не вот такое:

Бывают, конечно, исключения, но редко. 

 

Поэтому дальше, прежде чем продолжить, предлагаем маленький тест: вы будете загибать пальцы, выбирая здания не деревянные. Итак, начинаем:

 Первое здание совсем легко, далее сложнее: