Вопросы, которые задают нам наиболее часто

 

Какая средняя стоимость здания?

Как правило, стоимость отдельно стоящих зданий, будь то ресторан, офис продаж или объект схожего типа, с полной отделкой и инженерией, варьируется от 60 до 120 тыс. рублей за кв. м: за 60 тыс. рублей за кв. м. можно построить здание уровня архитектуры и отделки «бизнес-класса», а за 120 тыс. рублей за кв. м.  – высокого класса, с интересной архитектурой, высококачественной отделкой и первоклассными инженерными системами.  Стоимость уникальных объектов премиум-класса может доходить до 200-250 тыс. рублей за кв. м. Мы считаем, что держим цены на 15-20% ниже рынка за счет применения современных технологий, полностью вертикально-интегрированного производства, отсутствия субподрядчиков. 

 

Какой средний срок строительства здания?

Чтобы построить здание быстро, качественно, а также уложиться в смету, оптимально – каркасная технология: металл, цельносухая древесина, клееная конструкционная балка или LVL. Элементы каркаса могут быть выполнены на производстве, а на участке – произведен их монтаж. Такой же подход касается интерьера и фасада – мы выполняем элементы на производстве, а на стройплощадке – монтируем их. За счет снижения доли ручного труда на площадке сокращаются сроки, и обеспечивается высокое качество строительства.

 

Опыт показывает, что от момента выхода подрядчика на площадку до сдачи здания с мебелью, декором, и благоустройством – проходит 3-4 месяца весьма напряженной работы. Особо сложные здания площадью до 500 кв. м требуют 5-ти месяцев на реализацию. Если площадь здания более 1000 кв. м, а этажность - более 2-х этажей - срок может увеличиться. Мы стараемся выполнять все процессы параллельно, от СМР, до комплектации и настройки IT систем. Можно ли построить здание быстрее? Можно, но сметная стоимость такой стройки вырастет на 20-40%.

 

Какие технологии мы используем?

Мы умеем работать с деревом, металлом и бетоном. Иными словами, используем все наиболее распространенные технологии.

 

Бывает, когда мы применяем комбинацию дерева и железобетона (здание "Медскан.РФ), комбинацию клееного и цельносухого дерева (офис "Dream Island"), иногда по техзаданию клиента выполняем здание из бетона, закрывая бетон индивидуальным фасадом. Здания типовой архитектуры часто выполняются из цельносухого дерева, так как нет смысла использовать клееную балку, если архитектура ее не подчеркивает, а срок строительства и конструктив позволяет использовать обычное дерево (офис "River Park"). 

В любом случае мы предпочитаем использовать каркасные технологии, позволяющие вести множество строительных процессов параллельно, использовать метод фабричной заготовки максимального количества элементов здания, а на месте производить сборку и монтаж инженерных систем. 

 

Какой фундамент требуют здания, если характер их использования - временный?

Часто при строительстве офисов продаж, демонстрационных и прочих общественных объектов в г. Москва требуется чтобы здание соответствовало всем требованиям к временным строениям. Мы применяем различные технологии, от типовых, до технологии «теплой шведской плиты». В любом случае, мы обладаем полным комплексом решений, позволяющих строить здания без ведения каких-либо земляных работ, что важно при строительстве в черте г. Москва.

 

Насколько легко здание демонтировать?

Мы можем предложить запроектировать здание таким образом, чтобы иметь возможность его демонтажа и перевозки на другую площадку. Опция «сборно-разборности» увеличивает цену здания, но, для некоторых клиентов это оправдано ввиду наличия стратегии последующего использования. Это важно для временных общественных и спортивных объектов, летних террас и ресторанов.

Как правило, при демонтаже, перевозке и повторной сборке потеря товарной стоимости составит 15-25%.

 

Какой срок эксплуатации такого типа зданий?

Мы не применяем компромиссных технологий, и не видим причин, почему построенные здания могли бы служить менее 30-40 лет. «Нет ничего более постоянного, чем временное» - гласит известная поговорка, соответственно, даже не смотря на то что все здания и демо-павильоны, как правило, строятся как временные, ничего не может препятствовать их  использованию на протяжении 30 лет и более.

 

Как решается вопрос с коммуникациями, если здание строится близ строительной площадки (офис продаж для девелоперских компаний), или в общественном месте - парке или улице города, где нет воды и канализации? Как здания отапливаются, как работает водоснабжение и канализация?

Опыт показывает, что наиболее рациональным решением является использование электроэнергии для отопления здания и функционирования всех прочих инженерных систем, а системы водоснабжения и канализирование – стоит выполнять в виде автономных систем. Это обеспечивает бесперебойное функционирование здания и высокий уровень комфорта посетителей. Автономные инженерные системы мы инсталлируем в 90% зданий. В 10% случаев имеется возможность подключения магистральных сетей.

 

Какой спектр работ в рамках проекта строительства уникального здания может взять на себя «А-Хольц»

Мы заявляем, что можем взять на себя полный комплекс работ. Мы готовы спроектировать здание (как архитектуру, так и интерьер), разработать генеральный план и взять на себя взаимодействие со службами клиента для подключения здания к сетям, произвести и/или подобрать и изготовить мебель, заказать вывески и прочие рекламные материалы – от световых панно до интерактивных карт, спроектировать и реализовать проект благоустройства, подписать контракты на эксплуатацию и снабжение здания, застраховать его от возможных рисков и передать клиенту. 

 

Как организовать эксплуатацию здания?

Все очень просто: сервисный департамент «А-Хольц» готов взять на себя полный спектр задач по эксплуатации любого построенного нами здания. Мы готовы осуществлять сервис по технической эксплуатации инженерных систем, клинингу, постановке здания на охрану, осуществлять доставку воды и откачку канализации из автономных емкостей, следить за всем инженерным оборудованием и доставлять в здание требующиеся расходные материалы. Данный сервис никак не связан с двухлетним гарантийным сроком на здание и может предоставляться на бессрочной основе.

 

Или же, в случае если у клиента есть собственная служба эксплуатации, мы готовы передать и обучить специалистов со стороны клиента всем нюансам обслуживания здания.

Остались еще вопросы? Задайте их нам напрямую, или читайте наш блог:

 

Идеи офисов продаж

March 4, 2018

Клиент всегда не прав или "625 писем на пути к результату"

March 4, 2018

Хотят ли девелоперы оптимизировать стоимость строительства зданий офисов продаж или нет?

August 1, 2017

1/6
Please reload

  • Facebook Social Icon
  • Instagram Social Icon

123290, г. Москва, 2-ая Магистральная, 14А